Luxus-Erdgeschosswohnung in Bestlage - sofort beziehbar!

Inmitten einer der edelsten Wohnlagen Kemptens entfaltet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie mit großer Liebe zum Detail und unter höchsten architektonischen Ansprüchen kernsaniert - das Ergebnis ist ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität, das heutigen Neubauten nicht nur ebenbürtig, sondern in vielerlei Hinsicht überlegen ist.

Schon beim Eintreten empfängt Sie das Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die Wohnungen beeindrucken durch ihre durchdachte Raumkomposition, lichtdurchflutete Grundrisse und ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Edle Materialien, feine Oberflächen und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Stil und Exklusivität ausstrahlt. Besonderheit: Alle Innentüren sind in der Höhe 211 cm ausgeführt.

Diese Wohnung im Erdgeschoss (WE 1) - mit ca. 124 m² - bietet neben dem großzügigen Raumkonzept auch einen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Vom ca. 28 m² großen Süd-Balkon haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Die inneren Werte bestehen aus dem über 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern. Der Wohnbereich ist durch eine Glasschiebetüre mit getönten Scheiben von der Diele abgetrennt.

Ein herausragendes architektonisches Detail sind die außergewöhnlich tiefen Balkone mit 2,85 Metern, die den Wohnraum in den Außenbereich hinein verlängern - ein privater Logenplatz für stille Morgen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Technisch erfüllt das Haus höchste Standards: Die Außenhülle wurde vollflächig gedämmt, während eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe für ein nachhaltiges, effizientes Energiekonzept sorgt - zukunftsweisend und werterhaltend.

Im Kaufpreis enthalten sind ein ca. 33 m² großer Kellerraum mit außenseitigem Kellerabgang und das Sondernutzungsrecht am Garten. Für die beiden Garagen-Stellplätze fallen jeweils 28.000 EUR an.