KE-Augartenweg – Gemütliche Eigentumswohnung (top vermietet). Teilmodernisiert & Blick ins Grüne!

87437 Kempten, Etagenwohnung zum Kauf

KE-Augartenweg - Gemütliche Eigentumswohnung (top vermietet). Teilmodernisiert & Blick ins Grüne! - Ansicht von Süd-West

Ansicht von Süd-West

KE-Augartenweg - Gemütliche Eigentumswohnung (top vermietet). Teilmodernisiert & Blick ins Grüne! - Ansicht von Osten

Ansicht von Osten

KE-Augartenweg - Gemütliche Eigentumswohnung (top vermietet). Teilmodernisiert & Blick ins Grüne! - Wohnzimmer

Wohnzimmer

KE-Augartenweg - Gemütliche Eigentumswohnung (top vermietet). Teilmodernisiert & Blick ins Grüne! - Bad

Bad

KE-Augartenweg - Gemütliche Eigentumswohnung (top vermietet). Teilmodernisiert & Blick ins Grüne! - Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IP-RS-561
  • Objekttypen
  • Adresse
    87437 Kempten
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Whg. ist vermietet
  • Hausgeld
    185,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    229 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    229 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kempten Augartenweg.

Zentrumsnah und doch ruhig gelegen, sonnig und mit schönem Ausblick ins Grüne. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten von hier zum Rathausplatz, Hildegardplatz oder den Iller-Auen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und ein Bad mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Stellplatz oder Garage sind nicht verfügbar. Geheizt wird mit einer Gastherme.

Vor kurzem wurden neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Modernisierungsmaßnahmen am Haus stehen derzeit nicht an. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen.

Wichtig: Die Wohnung ist seit vielen Jahren solvent und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.040 Euro (mtl. 420 Euro zzgl. umlagefähige Nebenkosten).

Prima Lage und moderater Preis: Die perfekte Immobilie zur Geldanlage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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