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87439 Kempten, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IP-RS-948
  • Objekttypen
  • Adresse
    87439 Kempten
    Bayern
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Whg. ist vermietet!
  • Tiefgarage:
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    242,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    162.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr geräumige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung liegt im 6. Stock eines gepflegten Hochhauses im westlichen Kemptener Stadtteil Stiftallmey.

Zentraler Punkt ist das große Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit schöner Aussicht.

Die Wohnung verfügt neben der geräumigen Küche, mit einem schönen Essplatz am Fenster, noch über ein Bad mit Wanne und ein separates Gäste WC. Im gesamten Wohnbereich ist heller, neuwertiger Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.500 Euro mit dazu erworben werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Es kann Ihnen jedoch versichert werden, dass sich die Wohnung in einem tadellosen und bestens gepflegten Zustand befindet.

Im Jahr 2004 wurde die Wohnung modernisiert. Unter anderem wurden dabei Bad, Gäste-WC, sämtliche Fußböden und Fliesen erneuert. Neue, isolierverglaste Kunststoffenster wurden 2017 eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Haus und der Wohnanlage stehen aktuell nicht an. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen.

Wichtig: Die Wohnung ist seit vielen Jahren solvent und zuverlässig vermietet.

Top-Wohnung, Top-Lage und moderater Preis: Die perfekte Immobilie zur Geldanlage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage

Der Kemptener Westen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Allgäu-Metropole.

In diesem gepflegten und ruhigen Wohngebiet sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs gleich vor Ort zu erledigen. Ein Kindergarten ist hier gleich um die Ecke. Sport- und Tennisanlage, sowie das Kemptener Wellnessbad Cambomare mit Freibad sind nicht weit entfernt. Der Rottachtobel, ein Trimm-Dich-Pfad und der Stadtweiher laden zum Spazierengehen ein.

Die Buslinien 6 und 7 sorgen mit mehreren Haltestellen für eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Die Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung liegt ruhig und abgewandt von der Straße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.06.2028
  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
165,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Direktanfrage

Anrede (Pflichtfeld)

Vor- und Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr (Pflichtfeld)

PLZ, Ort (Pflichtfeld)

Telefon (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ich bitte um:
BesichtigungsterminAnrufGesprächsterminExposé per E-MailExposé per Post (2-3 Tage)



Ich bin mit einer telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich widerrufen.


Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.


Ich möchte, dass die ImmoProfis vor Ende der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnt. (Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts)

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