RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage)

87439 Kempten, Etagenwohnung zum Kauf

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Aussicht (2) RES

Aussicht (2) RES

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Ansicht von Süden

Ansicht von Süden

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Ansicht von Norden

Ansicht von Norden

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Anischt

Anischt

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Eingangsbereich

Eingangsbereich

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Blick aus dem Fenster

Blick aus dem Fenster

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Aussicht (1)

Aussicht (1)

RESERVIERT: Bevorzugte Wohnlage: Geräumige 2-Zi.-Eigentumswohnung KE-Stiftallmey -vermietet- (zur Kapitalanlage) - Grundriss 6. Obergeschoss

Grundriss 6. Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IP-RS-948
  • Objekttypen
  • Adresse
    87439 Kempten
    Bayern
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Whg. ist vermietet!
  • Tiefgarage:
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    242,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    162.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    07.06.2028
  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    165 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr geräumige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung liegt im 6. Stock eines gepflegten Hochhauses im westlichen Kemptener Stadtteil Stiftallmey.

Zentraler Punkt ist das große Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit schöner Aussicht.

Die Wohnung verfügt neben der geräumigen Küche, mit einem schönen Essplatz am Fenster, noch über ein Bad mit Wanne und ein separates Gäste WC. Im gesamten Wohnbereich ist heller, neuwertiger Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.500 Euro mit dazu erworben werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Es kann Ihnen jedoch versichert werden, dass sich die Wohnung in einem tadellosen und bestens gepflegten Zustand befindet.

Im Jahr 2004 wurde die Wohnung modernisiert. Unter anderem wurden dabei Bad, Gäste-WC, sämtliche Fußböden und Fliesen erneuert. Neue, isolierverglaste Kunststoffenster wurden 2017 eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Haus und der Wohnanlage stehen aktuell nicht an. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen.

Wichtig: Die Wohnung ist seit vielen Jahren solvent und zuverlässig vermietet.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage

Der Kemptener Westen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Allgäu-Metropole.

In diesem gepflegten und ruhigen Wohngebiet sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs gleich vor Ort zu erledigen. Ein Kindergarten ist hier gleich um die Ecke. Sport- und Tennisanlage, sowie das Kemptener Wellnessbad Cambomare mit Freibad sind nicht weit entfernt. Der Rottachtobel, ein Trimm-Dich-Pfad und der Stadtweiher laden zum Spazierengehen ein.

Die Buslinien 6 und 7 sorgen mit mehreren Haltestellen für eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Die Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung liegt ruhig und abgewandt von der Straße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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