Kapitalanlage oder Eigennutzung: München-Waldperlach – moderne 2-Zi.-Neubauwohnung

81739 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kapitalanlage oder Eigennutzung: München-Waldperlach - moderne 2-Zi.-Neubauwohnung - Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite

Kapitalanlage oder Eigennutzung: München-Waldperlach - moderne 2-Zi.-Neubauwohnung - Ansicht Gartenseite

Ansicht Gartenseite

Kapitalanlage oder Eigennutzung: München-Waldperlach - moderne 2-Zi.-Neubauwohnung - Ansicht Vogelperspektive

Ansicht Vogelperspektive

Kapitalanlage oder Eigennutzung: München-Waldperlach - moderne 2-Zi.-Neubauwohnung - Grundriss Whg. 3 (1.OG)

Grundriss Whg. 3 (1.OG)

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IP-RS-8903
  • Objekttypen
  • Adresse
    81739 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    17.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    17.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen und wenig befahrenen Straße im aufstrebenden und naturnahen Waldperlach wird ein charmantes und zugleich modernes 6-Parteien-Haus errichtet.

Hier entstehen zwei große Erdgschosswohnungen mit einem attraktiven Garten und jeweils zwei Terrassen, drei 2-Zimmerwohnungen mit ansprechenden Grundrissen und Balkon sowie eine großzügige Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse.

Hier auszugsweise ein paar Highlights:

- Massivbauweise mit hochwertigen, gedämmten Ziegel (Coriso (WS08)
- Massive Innenwände
- Moderne Kunststofffenster in antrazith
- Balkon- und Terrassentüren in Schiebetürausführung (ab 2 Meter Breite)
- Moderne, verdunkelbare Raffstoreanlagen
- Balkonbrüstungen in ansprechender Glasausführung
- Heiztechnik: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Lage

Das moderne 6-Parteien-Haus befindet sich in attraktiver Lage in Waldperlach.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte können fußläufig oder auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Grundschulen, Realschulen und ein Gymansium sind in der näheren Umgebung. Kindergarten und Kita sind gleich um die Ecke.

Die Parkflächen des "Schopenhauerwald" mit seinem bekannten und traditionellen Biergarten "Leiberheim" runden das Angabot an attraktiven und erholsamen Freizeitflächen ab und unterstreichen die Vorzüge der Lage.

Die Buslinien 55, 198 und N45 halten unweit vom Haus. Für die perfekte Anbindung an die Innenstadt sorgen die nahe gelegene U-Bahn-Station "Therese-Giese-Alle" und die S-Bahn-Station Neubiberg.

Mit dem Auto sind Sie zudem schnell auf der A8 oder der A99 und erreichen zügig z.B. den Flughafen München oder die Region Tegernsee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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