Luxus-Erdgeschosswohnung in Bestlage - sofort beziehbar!

Inmitten einer der edelsten Wohnlagen Kemptens entfaltet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie mit großer Liebe zum Detail und unter höchsten architektonischen Ansprüchen kernsaniert - das Ergebnis ist ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität, das heutigen Neubauten nicht nur ebenbürtig, sondern in vielerlei Hinsicht überlegen ist.

Schon beim Eintreten empfängt Sie das Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die Wohnungen beeindrucken durch ihre durchdachte Raumkomposition, lichtdurchflutete Grundrisse und ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Edle Materialien, feine Oberflächen und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Stil und Exklusivität ausstrahlt. Besonderheit: Alle Innentüren sind in der Höhe 211 cm ausgeführt.

Diese Wohnung im Erdgeschoss (WE 1) - mit ca. 124 m² - bietet neben dem großzügigen Raumkonzept auch einen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Vom ca. 28 m² großen Süd-Balkon haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Die inneren Werte bestehen aus dem über 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern. Der Wohnbereich ist durch eine Glasschiebetüre mit getönten Scheiben von der Diele abgetrennt.

Ein herausragendes architektonisches Detail sind die außergewöhnlich tiefen Balkone mit 2,85 Metern, die den Wohnraum in den Außenbereich hinein verlängern - ein privater Logenplatz für stille Morgen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Technisch erfüllt das Haus höchste Standards: Die Außenhülle wurde vollflächig gedämmt, während eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe für ein nachhaltiges, effizientes Energiekonzept sorgt - zukunftsweisend und werterhaltend.

Im Kaufpreis enthalten sind ein ca. 33 m² großer Kellerraum mit außenseitigem Kellerabgang und das Sondernutzungsrecht am Garten. Für die beiden Garagen-Stellplätze fallen jeweils 28.000 EUR an.

- Kernsanierung in Neubauqualität
- komplett neuer Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung
- 2,85 Meter tiefe Balkone mit Spezialbodenbelag
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Gasheizung für Spitzenlasten
- im ganzen Haus Fußbodenheizung
- hochwertiger Echtholzparkett Eiche gebleicht
- elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
- ebenerdige Duschen, ca. 1,40 Meter breit
- hochwertige Fliesen (Großformat) und Sanitärausstattungen
- Gäste-WC
- programmierbare Schalter (SmartHome)
- elektrische Rollläden und Jalousien
- große Kellerräume
- schneller Internetanschluss (vorbereitet für Glasfaser)
- zusätzlicher Abstellraum in jeder Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Wohnungen
- Fenster und Balkontüren als Kunststofffenster
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- moderne Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Sektionaltore in den Garagen
- alle Garagen sind vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox

Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.

Dieses Anwesen befindet sich im Stadtteil Franzosenbauer-West. Dieser ist sehr beliebt, da die öffentlichen Einrichtungen (Kindergarten, Schule usw.) zu den besten der Stadt gehören und fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit lockerer Bebauung. Da die Höchstgeschwindigkeit in diesem Bereich auf 30 km/h begrenzt ist, lebt es sich hier sehr ruhig und sicher.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem zwei Bushaltestellen, so dass Sie auch ohne Auto bequem in die Innenstadt gelangen. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und viele kulturelle Angebote.

Fußläufig gelangen Sie in die Haubenschloßanlage, die zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Freuen Sie sich auf den beliebtesten Stadtteil Kemptens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 24.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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