VERKAUFT: Haus der Extraklasse - Top-Lage und höchster Wohnkomfort

Exklusive Doppelhaushälfte in Kemptens Bestlage

Willkommen in einem Zuhause, das Stil, Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau vereint. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens und überzeugt durch zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Architektur & Ausstattung:

- Hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Edle Badausstattung von Richter + Frenzel - inkl. versenkter Papierrollen- & Bürstenhalter
- Stilvolle Alno-Küche (U-Form) mit grifflosen Fronten, LED-Beleuchtung & hochwertiger Geräteausstattung von Miele und Neff
- Edelstahl-Treppengeländer mit LED-Prismenbeleuchtung
- Elektrische Rollläden und Plissees mit Insektenschutz an allen Fenstern
- Diverse Einbauschränke, wie z.B. ein pfiffiger Bücherschrank im Obergeschoss oder Regale und Schränke im Dachstudio

Technik & Komfort:

- Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Schließanlage für mehr Sicherheit
- Drei Heizsysteme: Pellet-Zentralheizung (als Gemeinschafts-Heizzentrale), Solarthermie & Kaminofen mit eigenem Heizkreislauf (Fa. Gschwend)
- Alle Fenster und Türen am Griff abschließbar
- Vordach an der Hauseingangstüre
- Blitzschutzanlage
- Zusätzlicher Überspannungsschutz
- Wasserionisator

Raumaufteilung & Nutzung:

- Dachstudio mit beindruckenden 62 m² Grundfläche (ca. 46m² Wohnfläche DIN) und sichtbarem Dachstuhl, sowie zwei großen Gauben - ideal als Büro, Atelier oder Gästezimmer
- Kellergeschoss
. . . Komplett gefliest
. . . Hauswirtschaftsbereich mit Podest für Waschmaschine/Trockner
. . . Großzügige Einbauschränke

Außenbereich:

- Sonnige Süd-Terrasse mit Granitfliesen
- Hochwertige Terrassenüberdachung (Alu/Glas) mit LED-Leiste, elektrischer Markise & Seitenpaneelen - zentral steuerbar
- Zusätzliche Markise an der Ost-Terrasse
- Aufwendig angelegter Garten mit großer Gerätehütte auf Fundament & Stromanschluss
- Regenwasserzisterne mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher Außenstellplatz
- Brunnen mit solarbetriebener Pumpe

Diese Doppelhaushälfte bietet exklusiven Wohnkomfort in einer der Toplagen Kemptens - energieeffizient, stilvoll und bezugsbereit ohne Kompromisse. Ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.