Anzahl der Objekte: 1 | 7

Obj.: 1 | 7

RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage mit zusätzlichem Baugrundstück

RESERVIERT

Preis auf Anfrage

Ansicht Süd Hochbild

Baugrundstück

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

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Objektart

Haus

Adresse

87527 Sonthofen

Objektdaten

Objekt-Nr. IP-KT-782

Wohnfläche (ca.) 508,41 m²

Zimmer 20

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Verkaufsfläche (ca.)

224,79 m²

Nutzfläche (ca.)

220 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

733,20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.160 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

6.00

Mieteinnahmen p.a. (IST)

65.040,- €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Das im Jahr 1952 erstellte Wohn- und Geschäftshaus wurde über die Jahre immer gut gepflegt und renoviert. Reparaturen wurden stets umgehend durchgeführt.

Im Erdgeschoss finden Sie vier Ladengeschäfte und den Eingangsbereich zu den Wohnungen auf der ruhigen Südseite des Hauses. Die oberen drei Etagen enthalten jeweils zwei Wohnungen unterschiedlicher Größe, die alle vermietet sind. Da Mieterhöhungen nur teilweise durchgeführt wurden, handelt es sich um sehr zufriedene Mieter. Bei den Mieteinnahmen besteht auf jeden Fall noch Steigerungspotenzial. Die Wohnungen in den oberen Etagen bieten zudem einen sehr schönen Bergblick.

Eine Gebäudeerweiterung auf der Südseite ist denkbar, aber auch eine Grundstücksteilung zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus würde gut in das Umgebungsbild passen. Das Grundstück liegt in keinem gültigen Bebauungsplan, so dass eine Bebauung nach §34, Baugesetzbuch möglich ist.

Im Kellergeschoss werden mehrere Räume zu gewerblichen Zwecken genutzt. Hier befindet sich eine neuwertige Gas-Zentralheizung (von 2018). In der angrenzenden Garage finden zwei Pkw Platz.

Der aktuelle Bodenrichtwert für dieses Grundstück beträgt 750 EUR pro m².

Das Stadtgebiet von Sonthofen liegt zwischen 750 und 1.689 Meter über dem Meeresspiegel am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach. Sonthofen ist etwa 40 Kilometer vom Bodensee und 120 Kilometer von München entfernt. Nach Kempten benötigt man über die B19 ca. 20 Minuten.

Sonthofen hat ca. 21.734 Einwohner und ist Verwaltungssitz des Landkreises Oberallgäu. Sie ist die am südlichsten gelegene Stadt Deutschlands. 2005 wurde sie als "Alpenstadt des Jahres" ausgezeichnet.

Die sehr beliebte Ferienregion lässt in Sachen Freizeitangebot im Sommer wie Winter keine Wünsche offen. Berg- und Wanderwege, Langlaufloipen und Skiabfahrten liegen sozusagen vor der Haustüre. Oberstdorf (mit Zugang zum Kleinwalsertal) mit seiner weltbekannten Skiflugschanze, seinem Kunsteisstadion und ausgedehntem Skiareal liegt nur 13 km entfernt.

Die zentrale Innenstadtlage macht diesen Standort sehr interessant und bietet sowohl ein hohes Entwicklungspotential, als auch eine hohe Werthaltigkeit. Vor kurzem wurde die Bahnhofstraße saniert. Dadurch wurde dieser Standort nochmals aufgewertet.

Fußläufig sind es nur wenige Meter zur Fußgängerzone, die zum Shopping einlädt, und in der alle gängigen Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Der Bahnhof ist nur 150 m entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Ansprechpartner

Herr Klaus Tabery

Telefon: 004983196066211
Telefax: 004983196066220
klaus.tabery@die-immoprofis.com