Objektdaten
Ort:
87477 Sulzberg
Zimmer:
5
Wohnfläche:
175 m²
Grundstücksfläche:
272 m²
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1974 in Massivbauweise von "Peter-Sigg" erbaute Doppelhaushälfte auf 272 m² Grund (zzgl. Anteilen an Zuwegen) verfügt über zwei im Jahre 1989 in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohneinheiten, die jedoch ohne großen Aufwand wieder in eine einzige Wohneinheit zurückgebaut werden kann. WE 1 (EG): 2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfl., mit Anbau (unterkellert) 1989 erweitert, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster (bahamabeige), Garten mit Terrasse nach Westen WE 2 (OG und DG): 3 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfläche, Maisonette (2 Ebenen, Zugang über eigenen Eingang) mit 32m² großer Dachterrasse nördlich (auf dem Anbau im EG) und Westbalkon im OG, Studiozimmer mit Schleppgaube (West) und DF-Fenster (Ost) im DG, aktuell zu 700€ KM zzgl. 45€ Garage vermietet (Staffeln: 01.01.17: 720+50€ und 01.01.19: 740+55€). § 573a Abs.1 S.1 BGB sieht vor, dass ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen vom Vermieter gekündigt werden kann, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 BGB bedarf (Bayrische Zweifamilienhausregelung). Daher kann der Mieter zeitnah aufgrund Eigenbedarfs gekündigt werden. Insgesamt stehen drei Stellplätze (1 Garage (WE2), 2 Außenstellplätze (1xWE1+1xWE2) zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (der Energieausweis ist beantragt), jede Wohnung verfügt über eigene zwei Kellerräume. Der Garten und die Außenanlagen machen einen gut gepflegten Eindruck.

Lagebeschreibung
Sulzberg mit seinen 4.600 Einwohnern liegt im Oberallgäuer Voralpenland, ca. 10 km südlich von Kempten, vor der faszinierenden Kulisse von Grünten, Nebelhorn, Widderstein und Geißhorn - den Zweitausendern der beginnenden Alpen. Auf einer Höhenlage von 700 bis 990 m Höhe erstreckt sich das Gemeindegebiet über 4.100 ha. Sulzberg bietet gemütliche Erholung, kulturellen Genuss und Freizeitspaß für alle. Sulzberg ist über die Autobahn A7 und A980 mit dem Auto schnell erreichbar und verfügt sogar über eine eigene Autobahn-Anschlussstelle. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten (u. a. Segeln, Surfen) gibt es auch Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Sulzberg zu besichtigen. Es ist den Bewohnern Sulzbergs ein besonderen Anliegen, sich um das Wohlbefinden ihrer Gäste und Urlauber zu sorgen. Das Haus liegt in Sulzberg-Graben (südlich von Durach-Weidach), nur zehn Minuten von Kempten-Zentrum entfernt und nur wenige hundert Meter bis zur Iller in einem schönen und ruhigen Wohngebiet.