Objektdaten
Ort:
87466 Oy-Mittelberg
Zimmer:
7
Wohnfläche:
230 m²
Grundstücksfläche:
1551 m²
Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Anwesen kann im August 2018 bezogen werden. Absolut ruhig, idyllisch und mit unverbaubarer Aussicht thront dieses Anwesen hoch oberhalb des Rottachsees. Geniessen Sie von hier aus eine traumhafte Weitsicht Richtung Westen über die sanft-hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft und den Rottachsee. Das Grundstück umfasst ca. 1.600 m² und ist uneinsehbar. Der große Garten mit Naturteich umgibt das Wohnhaus von drei Seiten und wurde von einem Gartenarchitekten geplant und angelegt. Wohnhaus und Keller sind massiv und in hochwertiger Bauausführung errichtet. Durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und sämtliche Fenster in hochwertigem, pflegeleichten Mahagoni sind hier besonders hervorzuheben. Ein Highlight ist der große Wohn- / Essbereich mit modernem Kaminofen, Cotto-Fliesen und Zugang zur Süd-Terrasse. Vom Essplatz aus können Sie durch ein großes Fenster die herrliche Aussicht genießen. Drei geräumige Schlafzimmer, das Hauptbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafräume, sowie ein modernisiertes Bad. Die beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer haben Zugang zum Balkon mit phantastischem Ausblick. Das Dachgeschoss bietet noch eine zusätzliche Ausbaureserve mit einer Grundfäche von ca. 38 m². Im Untergeschoss ist neben den Abstell- und Technikräumen noch ein Raum zum Einbau einer Sauna vorbereitet. Einen eigenen Zugang zum Garten gibt es hier auch. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage im Eingangsbereich. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,1 KW(p) wurde 2013 installiert. Der Abnahmevertrag mit Eigenstromnutzung und einer jährlichen Einspeisevergütung von ca. 1.200 Euro netto kann übernommen werden. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994.

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oy-Mittelberg ist ein Oberallgäuer Kneipp- und Luftkurort mit einer Höhenlage zwischen 900 bis 1100 Meter über NN. Das Klima ist hier besonders heilsam und die Luftqualität hat Güteklasse 1. Diese Gegend ist eine bevorzugte Wohn- und Urlaubsregion. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die typische Allgäuer Landschaft. Der Charakter dieser Landschaft ist ländlich, beruhigend, urgemütlich und richtig gesund. Imponierend sind die Weite, die Aussicht und das angenehme Grün der Vegetation. Hier können Sie erst mal tief durchatmen und die Augen wandern lassen. Weit und breit nur Erholung, sowie Wald- und Wiesenhügel bis hinüber zu den hohen Bergen der Alpen. Das vielfältige und sehr reizvolle Freizeitangebot hat diese Region bekannt und beliebt gemacht. Überall sind Wanderwege, Moutainbikestrecken, Langlaufloipen und Skigebiete. Die wunderschöne Allgäuer Seenlandschaft und König Ludwigs Märchenschlösser sind hier gleich um die Ecke, Bodensee, Österreich, Schweiz und Italien sind mit dem Auto schnell zu erreichen! Oy verfügt zudem über eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Zahnärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Die Nähe zur Autobahn A7 gewährleistet eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Das hier vorgestellte Anwesen liegt im Ortsteil Petersthal, oberhalb des Rottachsees.