Objektdaten
Ort:
87448 Waltenhofen
Zimmer:
5
Wohnfläche:
148 m²
Grundstücksfläche:
790 m²
Objektbeschreibung
Die grandiose, unverbaubare Rand- und Aussichtslage machen diese Immobilie sehr Interessant. Hier werden Sie von allen Räumen auf der Südseite mit einem fantastischen Ausblick in die Allgäuer Bergwelt belohnt. Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1973 in Massivbauweise (Hebelhaus mit Walmdach) erbaut. Zwischen 2003 und 2009 wurde das gesamte Haus energetisch saniert. Eine Photovoltaikanlage mit 4,3 kW wurde installiert, eine neue Gasbrennwert-Technick sowie 3-fach-verglaste Kunstoff-Isolierglasfenster eingebaut, das Dach erneuert und die oberste Geschossdecke isoliert. Somit ist das Gebäude heute energetisch auf dem neuesten Stand. Auf dem 790 m² großen Grundstück stehen diverse Ziersträucher, Büsche, Beerensträucher, ein Apfelbaum und Gewächshaus. Die Garagenzufahrt ist gepflastert und der Zugangsweg neu angelegt. Dieser Bungalow ist komplett unterkellert und verfügt neben mehreren Vorrats- und Kellerräumen auch über einen beheizten Fitnessraum und einen beheizten Hobbyraum. Dieser kann mit kleinem Aufwang zu einem ca. 20 m² großem Gästezimmer umgebaut werden. Ein extra Lagerraum dient derzeit für die Holzlagerung. Der Heizraum ist mit einer Gasbrennwertheizung von Weißhaupt (2008) ausgestattet. Ein Außenzugang in den Garten ist zudem vorhanden. Das Wohnzimmer mit Panoramablick ist mit einem Kachelofen ausgestattet und bietet - wie die Diele - Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegtem Garten. Das holzvertäfelte Esszimmer und die Küche liegen gleich im Anschluss zum Wohnbereich. Über einen Flur erreichen Sie beide Kinderzimmer, das Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer inklusive Ankleidezimmer liegt am Ende des Flurs und ist mit hochwertigen Buchenparkett ausgestattet

Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder und die Allgäuer Bergkette.Die Gemeinde Waltenhofen mit seinen ca. 8.800 Einwohnern erstreckt sich direkt südlich der Stadtgrenze Kemptens bis zum Niedersonthofener See. Im Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, mehrere Sport- und Freitzeiteinrichtungen inklusive Vereinen, Banken und Ärzte. Die weiterführenden Schulen in Kempten können leicht durch die sehr gute Busverbindung erreicht werden. Nach Immenstadt sind es ca. 16 km, nach Füssen ca. 41 km.