Objektdaten
Ort:
87487 Wiggensbach
Zimmer:
5
Wohnfläche:
225 m²
Grundstücksfläche:
845 m²
Objektbeschreibung
Umgeben von viel Natur präsentiert sich dieses 2006 hochwertig erbaute Einfamilienhaus über drei Ebenen mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche auf einem 845 m² großen Südhanggrundstück. Das Untergeschoss (Straßen- bzw. Eingangsebene) besteht aus zwei Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern Richtung Süden, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir, einer Garderobe, einem Hauswirtschafts- und Technikraum, einer Speis und einem Kellerraum nebst angrenzender Doppelgarage. Das Erdgeschoss (Ebene Gartenausgang) bietet einen abgegrenzten Schlaf- und Badezimmerbereich mit Ankleidezimmer, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Heizkamin. Alle Flächen werden mit modernsten Fußbodenheizungen (Luftwärmepumpe hinter dem Haus, 2013 erneuert, Energieausweis ist beantragt) betrieben, es befinden sich lediglich Radiatoren (für die Handtücher) in den Bädern. Das Haus verfügt über EIB-Technik, mit der u.a. Heizung, Licht und Jalousien gesteuert werden. Ferner befindet sich eine Regenwasserzisterne im Garten. Im Dachgeschoss befindet sich nebst einem Vorraum ein verglastes Studiozimmer mit Blick nach Osten ins Illertal. Der aufwendig angelegte und gepflegte Garten grenzt im Westen und Norden an eine Streuobstwiese, die nicht bebaubar ist.

Lagebeschreibung
Eingebettet in sanfte Hügel und Wälder liegt der Erholungsort Wiggensbach mit seinem schmucken Ortsbild. Ob Kunst, Kultur, Sport, Erholung oder Brauchtum - Wiggensbach hat einiges zu bieten. Wiggensbach ist eine sehr beliebte, ländlich geprägte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, die durch eine Vielzahl von Geschäften und mittelständischen Handwerks- und Gewerbebetrieben über eine beachtliche Finanzkraft verfügt. Die Ortsteile und Weiler haben ihren ländlichen Charakter noch bewahrt. Neben dem Markt besteht die Gemeinde noch aus den Ortsteilen Ermengerst und Westenried. Seit 1971 trägt die Gemeinde den Titel eines staatlich anerkannten Erholungsortes. Der Markt Wiggensbach liegt etwa acht Kilometer westlich von Kempten im Oberallgäu. Nachbargemeinden sind neben Kempten noch Buchenberg im Süden und Altusried im Norden. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Westenried, einem Gemeindeteil von Wiggensbach. Unweit vom Grundstück beginnt der beliebte Golfplatz Wiggensbach-Waldegg (www.golf-wiggensbach.de)