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Familienfreundliches Einfamilienhaus in top Lage von Neugablonz - sofort beziehbar!

Ansicht West

850.000,- €

Ansicht Süd

Ansicht Süd-Ost

Draufsicht

Doppelgarage

Terrasse

TV Zimmer

Wohnzimmer

Küche

Eckbank mit Kachelofen

Esszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Diele

Sauna mit Dusche

Neugablonz

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

87600 Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz

Objektdaten

Objekt-Nr. IP-KT-794

Wohnfläche (ca.) 213,34 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 850.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

185 m²

Grundstücksfläche (ca.)

938 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Sauna

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Das 1955 gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1993 bis 1996 kernsaniert und großzügig erweitert. Somit spiegelt der aktuelle Zustand des Hauses das Baujahr 1996 wider. Der Anbau wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt. Im gesamten Haus wurden weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Der Altbau wurde außen mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Das Anwesen beeindruckt sowohl durch seine Größe als auch durch das weitläufige Grundstück in ausgesprochen ruhiger Lage. Im Anbau finden Sie auf der Nordseite eine große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie den Geräteraum, in dem Sie auch das Holz für die Kachelöfen lagern können.

Wohnen und leben im Erdgeschoss, schlafen im Obergeschoss. So lässt sich das Wohnkonzept beschreiben. Nach der Eingangstüre überrascht der Windfang mit Garderobenschrank und Zugang zur Diele. Hier erwartet Sie und Ihre Gäste das offen gestaltete Treppenhaus. Im südlichen Trakt finden Sie die Küche mit angrenzender Speis. Im Flurbereich liegt das Gäste-WC. Danach kommen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen sowie Zugang zum Wintergarten, der ein vollwertiges Wohnzimmer darstellt.

o Großzügige Küche mit Essecke und Speis
o Massive Bauweise (Keller Beton, Anbau Ziegel und Altbau Bimssteine mit WDVS)
o Ca. 2,90 m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
o 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster weiß
o Pavatex Holzweichfaserdämmung
o Hochwertige Schreiner-Einbaumöbel aus der Manufaktur Bergland
o Original Tondachziegel, engobiert
o Doppelgarage (ca. 38 m²) mit elektrischen Torantrieben
o Wintergarten mit offenem Grillkamin (kann bis zu 30 Tage p. a. genutzt werden)
o Überdachte und sonnenverwöhnte West-Terrasse
o Beeindruckendes Treppenhaus aus hochwertigem Perlatino/Serpeggiante-Marmor
o 2 Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer (Austauschpflicht oder Notbetrieb)
o Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
o Schlafzimmer mit Süd-Balkon
o Gästezimmer im Dachgeschoss plus Ausbaureserve
o Entkalkungsanlage
o Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna und Dusche
o Gas-Zentralheizung (Bj. 1994)
o Große Kellerräume als Lager- oder Hobbyraum
o Weinkeller

Neugablonz ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Kaufbeuren im schönen Voralpenland mit rund 14.000 Einwohnern. Er entstand ab 1946 auf dem Gelände einer ehemaligen Munitionsfabrik als Siedlung für sudetendeutsche Vertriebene aus dem nordböhmischen Gablonz.

Die Neuansiedler bauten hier unter schwierigen Bedingungen ihre traditionelle Glas- und Schmuckindustrie wieder auf, wodurch Neugablonz zum bedeutenden Zentrum der Modeschmuckherstellung in Deutschland wurde.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine besondere Nachkriegsgeschichte, eine eigenständige Struktur mit eigenem Zentrum ("Neuer Markt") sowie eine kulturelle Prägung durch die Herkunft seiner Bewohner aus. Heute verbindet Neugablonz industrielle Tradition mit moderner Entwicklung und vielfältigem gesellschaftlichem Leben.

Dieses Anwesen liegt im Westen des Stadtteils, in sehr ruhiger und sonniger Lage. Von hier aus können Sie entspannte Spaziergänge oder Wanderungen unternehmen. Es gibt keine Beeinträchtigung durch eine Hauptstraße oder sonstigen Geräuschquellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 214.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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Ansprechpartner

Herr Klaus Tabery

Telefon: 004983196066211
Telefax: 004983196066220
klaus.tabery@die-immoprofis.com