Marktbericht 2026
87448 Waltenhofen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in 87448 Waltenhofen?
Kaufpreise Häuser
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in der gefragten Oberallgäuer Gemeinde Waltenhofen liegt über alle Baujahresklassen hinweg bei 591.750 EUR. Ein genauerer Blick auf die Marktsegmente offenbart jedoch erhebliche Unterschiede, die eng mit dem energetischen Standard und dem Sanierungsbedarf der Immobilien verknüpft sind.
Den preislichen Einstieg bilden Nachkriegs- und Wirtschaftswunderbauten aus den Jahren 1949 bis 1968, die im mittleren Segment bei rund 430.000 EUR gehandelt werden und oft einen deutlichen Modernisierungsstau aufweisen. Historische Bestände von vor 1948 liegen aufgrund von Liebhaberwerten oder bereits erfolgter Kernsanierungen mit durchschnittlich 450.000 EUR leicht darüber. Eine solide Mittelklasse bilden Häuser aus den Jahren 1969 bis 1994 mit einem mittleren Marktwert von 610.000 EUR. Einen massiven Preissprung verzeichnen moderne Immobilien ab dem Baujahr 1995: Diese starten im einfachen Segment erst bei ca. 810.000 EUR und erreichen in der Spitze fast die Millionenmarke, was die enorme Nachfrage nach energieeffizientem und sofort bezugsfertigem Wohnraum widerspiegelt.
Kaufpreise Wohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in der Gemeinde Waltenhofen liegt über alle Baujahresklassen hinweg bei soliden 3.229 EUR/m².
Wohnungen aus der historischen Phase bis zum Baujahr 1948 weisen ein bemerkenswert stabiles Preisniveau auf. Die Preisspanne reicht hier von etwa 2.600 EUR/m² im einfachen Segment über rund 2.800 EUR/m² im mittleren Bereich bis zu circa 2.900 EUR/m² in der Spitze. Dieses stabile Preisniveau begründet sich meist durch bereits durchgeführte Modernisierungen oder den besonderen, bei Käufern sehr beliebten Charme von Altbauwohnungen.
In der Baujahresklasse von 1969 bis 1994 zeigt sich bereits eine deutliche Wertsteigerung sowie eine größere Preisspanne. Während einfache Wohnungen bei etwa 2.700 EUR/m² liegen, erzielt das mittlere Segment bereits rund 3.200 EUR/m² und Spitzenobjekte in dieser Kategorie erreichen sogar bis zu 3.900 EUR/m². Moderne Eigentumswohnungen ab dem Baujahr 1995 sind auf dem Markt besonders begehrt. Der Einstiegspreis liegt selbst im einfachen Segment bereits bei circa 3.900 EUR/m². Im mittleren Standard werden durchschnittlich stolze 4.300 EUR/m² erzielt, und im gehobenen Bereich stabilisiert sich der Preis bei circa 4.400 EUR/m².
Wohnungen aus der historischen Phase bis zum Baujahr 1948 weisen ein bemerkenswert stabiles Preisniveau auf. Die Preisspanne reicht hier von etwa 2.600 EUR/m² im einfachen Segment über rund 2.800 EUR/m² im mittleren Bereich bis zu circa 2.900 EUR/m² in der Spitze. Dieses stabile Preisniveau begründet sich meist durch bereits durchgeführte Modernisierungen oder den besonderen, bei Käufern sehr beliebten Charme von Altbauwohnungen.
In der Baujahresklasse von 1969 bis 1994 zeigt sich bereits eine deutliche Wertsteigerung sowie eine größere Preisspanne. Während einfache Wohnungen bei etwa 2.700 EUR/m² liegen, erzielt das mittlere Segment bereits rund 3.200 EUR/m² und Spitzenobjekte in dieser Kategorie erreichen sogar bis zu 3.900 EUR/m². Moderne Eigentumswohnungen ab dem Baujahr 1995 sind auf dem Markt besonders begehrt. Der Einstiegspreis liegt selbst im einfachen Segment bereits bei circa 3.900 EUR/m². Im mittleren Standard werden durchschnittlich stolze 4.300 EUR/m² erzielt, und im gehobenen Bereich stabilisiert sich der Preis bei circa 4.400 EUR/m².
Mietpreise Wohnungen
Der Mietmarkt für Wohnungen in Waltenhofen präsentiert sich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,97 EUR/m² äußerst dynamisch. Interessanterweise weisen historische Mietwohnungen aus der Zeit vor 1948 ein bemerkenswert hohes Mietniveau auf. In dieser Baujahresklasse werden im Mittel bereits 11,80 EUR/m² erzielt, während die Spanne von etwa 10,30 EUR/m² im einfachen Segment bis hin zu stolzen 14,20 EUR/m² im Spitzenbereich reicht.
Im Gegensatz dazu bilden die Nachkriegsbauten aus den Jahren 1949 bis 1968 das preisstabilste und zugleich engste Segment auf dem Mietmarkt. Hier liegt der mittlere Mietpreis bei moderaten 10,80 EUR/m². Ein kontinuierlicher Anstieg zeigt sich bei den Wohnungen der Baujahre 1969 bis 1994. Das mittlere Mietsegment pendelt sich hier bei 11,40 EUR/m² ein.
Die modernsten Mietwohnungen mit einem Baujahr ab 1995 markieren das teuerste Pflaster in Waltenhofen. Der Einstiegspreis im einfachen Segment liegt hier bereits bei etwa 12,10 EUR/m². Im Durchschnitt zahlen Mieter für diese modernen Einheiten 13,90 EUR/m², während erstklassige Wohnungen in der Spitze fast 14,80 EUR/m² erreichen.