Marktbericht 2026
Kempten/Oberallgäu
Wie hoch sind die Immobilienpreise in der Region Kempten/Oberallgäu?
Kaufpreise für Häuser
Der durchschnittliche Kauf- und Verkaufspreis für Häuser in der Region Kempten / Oberallgäu beläuft sich über alle Baujahre hinweg auf 667.302 EUR. Die Werte steigen mit zunehmendem Baujahr kontinuierlich an.
Immobilien aus der Baualtersklasse bis 1948 starten im einfachen Preissegment bei ca. 430.000 EUR, erzielen im Mittel ca. 530.000 EUR und erreichen im gehobenen Bereich ca. 660.000 EUR. Bei den Nachkriegsbauten der Jahre 1949 bis 1968 verzeichnet der Markt einen Einstiegspreis von ca. 500.000 EUR, einen Mittelwert von ca. 640.000 EUR und Spitzenpreise von bis zu 810.000 EUR.
Eine ähnliche Verteilung weisen Häuser aus den Baujahren 1969 bis 1994 auf. Hier liegt das Niveau bei ca. 570.000 EUR im Einstieg, klettert im Durchschnitt auf ca. 690.000 EUR und erzielt im Spitzensegment bis zu 810.000 EUR. Den teuersten Sektor bilden moderne Wohnhäuser ab dem Baujahr 1995. Der Einstiegspreis liegt im einfachen Bereich bereits bei ca. 710.000 EUR. Im Durchschnitt zahlen Käufer ca. 810.000 EUR, während erstklassige Neubauobjekte in dieser Klasse Höchstpreise von bis zu 900.000 EUR erreichen.
Immobilien aus der Baualtersklasse bis 1948 starten im einfachen Preissegment bei ca. 430.000 EUR, erzielen im Mittel ca. 530.000 EUR und erreichen im gehobenen Bereich ca. 660.000 EUR. Bei den Nachkriegsbauten der Jahre 1949 bis 1968 verzeichnet der Markt einen Einstiegspreis von ca. 500.000 EUR, einen Mittelwert von ca. 640.000 EUR und Spitzenpreise von bis zu 810.000 EUR.
Eine ähnliche Verteilung weisen Häuser aus den Baujahren 1969 bis 1994 auf. Hier liegt das Niveau bei ca. 570.000 EUR im Einstieg, klettert im Durchschnitt auf ca. 690.000 EUR und erzielt im Spitzensegment bis zu 810.000 EUR. Den teuersten Sektor bilden moderne Wohnhäuser ab dem Baujahr 1995. Der Einstiegspreis liegt im einfachen Bereich bereits bei ca. 710.000 EUR. Im Durchschnitt zahlen Käufer ca. 810.000 EUR, während erstklassige Neubauobjekte in dieser Klasse Höchstpreise von bis zu 900.000 EUR erreichen.
Kaufpreise für Wohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in der Region Kempten / Oberallgäu beläuft sich auf 4.294 EUR/m². Ein Blick auf das Preisgefüge zeigt moderate Unterschiede bei älteren Baujahresklassen und einen deutlichen Sprung bei neueren Objekten.
Wohnungen bis Baujahr 1948 weisen im Einstieg einen Quadratmeterpreis von ca. 3.200 EUR/m² auf, erzielen im Mittel ca. 3.700 EUR/m² und erreichen im Spitzenbereich ca. 4.200 EUR/m². Sehr ähnlich verhält sich die Epoche von 1949 bis 1968 mit Einstiegspreisen ab ca. 3.300 EUR/m², einem Mittelwert von ca. 3.700 EUR/m² und Höchstwerten von ca. 4.200 EUR/m². In der Baujahresklasse von 1969 bis 1994 steigen die Preise leicht an und bewegen sich zwischen ca. 3.600 EUR/m² im Einstieg, ca. 4.100 EUR/m² im Mittel und ca. 4.500 EUR/m² in der Spitze.
Die teuerste Kategorie bilden moderne Eigentumswohnungen ab dem Baujahr 1995. Hier liegt bereits der Einstiegspreis bei ca. 4.800 EUR/m². Im Durchschnitt werden ca. 5.600 EUR/m² fällig, während exklusive Spitzenobjekte in dieser neueren Klasse Quadratmeterpreise von bis zu 6.400 EUR/m² erzielen.
Wohnungen bis Baujahr 1948 weisen im Einstieg einen Quadratmeterpreis von ca. 3.200 EUR/m² auf, erzielen im Mittel ca. 3.700 EUR/m² und erreichen im Spitzenbereich ca. 4.200 EUR/m². Sehr ähnlich verhält sich die Epoche von 1949 bis 1968 mit Einstiegspreisen ab ca. 3.300 EUR/m², einem Mittelwert von ca. 3.700 EUR/m² und Höchstwerten von ca. 4.200 EUR/m². In der Baujahresklasse von 1969 bis 1994 steigen die Preise leicht an und bewegen sich zwischen ca. 3.600 EUR/m² im Einstieg, ca. 4.100 EUR/m² im Mittel und ca. 4.500 EUR/m² in der Spitze.
Die teuerste Kategorie bilden moderne Eigentumswohnungen ab dem Baujahr 1995. Hier liegt bereits der Einstiegspreis bei ca. 4.800 EUR/m². Im Durchschnitt werden ca. 5.600 EUR/m² fällig, während exklusive Spitzenobjekte in dieser neueren Klasse Quadratmeterpreise von bis zu 6.400 EUR/m² erzielen.
Mietpreise für Wohnungen
In der Region Kempten / Oberallgäu beläuft sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen über alle Altersklassen hinweg auf 12,25 EUR/m². Die regionale Verteilung zeigt ein stabiles Preisniveau mit klaren Abstufungen.
Wohnungen bis Baujahr 1948 starten im einfachen Preissegment bei ca. 10,20 EUR/m², erzielen im Mittel ca. 11,70 EUR/m² und erreichen in der Spitze ca. 13,40 EUR/m². Sehr ähnlich stellt sich die Situation bei den Nachkriegsbauten von 1949 bis 1968 dar, wo der Einstieg bei ca. 10,40 EUR/m² liegt, das mittlere Segment bei ca. 11,60 EUR/m² notiert und Spitzenobjekte bis zu 13,60 EUR/m² erzielen.
Bei den Baujahren von 1969 bis 1994 bewegen sich die Preise zwischen ca. 10,70 EUR/m² im einfachen Standard, durchschnittlich ca. 12,10 EUR/m² im mittleren Segment und ca. 14,10 EUR/m² im gehobenen Bereich. Die modernsten Wohnungen ab dem Baujahr 1995 führen das regionale Mietpreisgefüge an. Hier beginnt der Einstieg bei ca. 11,80 EUR/m², im Durchschnitt werden ca. 13,20 EUR/m² erzielt und Spitzenwohnungen in dieser neueren Klasse erreichen Höchstwerte von bis zu 14,80 EUR/m².
Wohnungen bis Baujahr 1948 starten im einfachen Preissegment bei ca. 10,20 EUR/m², erzielen im Mittel ca. 11,70 EUR/m² und erreichen in der Spitze ca. 13,40 EUR/m². Sehr ähnlich stellt sich die Situation bei den Nachkriegsbauten von 1949 bis 1968 dar, wo der Einstieg bei ca. 10,40 EUR/m² liegt, das mittlere Segment bei ca. 11,60 EUR/m² notiert und Spitzenobjekte bis zu 13,60 EUR/m² erzielen.
Bei den Baujahren von 1969 bis 1994 bewegen sich die Preise zwischen ca. 10,70 EUR/m² im einfachen Standard, durchschnittlich ca. 12,10 EUR/m² im mittleren Segment und ca. 14,10 EUR/m² im gehobenen Bereich. Die modernsten Wohnungen ab dem Baujahr 1995 führen das regionale Mietpreisgefüge an. Hier beginnt der Einstieg bei ca. 11,80 EUR/m², im Durchschnitt werden ca. 13,20 EUR/m² erzielt und Spitzenwohnungen in dieser neueren Klasse erreichen Höchstwerte von bis zu 14,80 EUR/m².