Mietspiegel für Kempten

Am 1. Juni 2023 trat der qualifizierte Mietspiegel für die Stadt Kempten (Allgäu) in Kraft. Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die gezahlten Mieten für nicht preisgebundene Wohnungen und dient als Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel wurde erstmals seit Jahren nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den Interessenverbänden der Mieter und Vermieter anerkannt. Der Mietspiegel ist bis zum 31. Mai 2025 gültig.

Die Mietspiegelbroschüre steht als gedruckte Broschüre und als Download auf der städtischen Homepage zur Verfügung. Der Mietspiegel soll es Mietern und Vermietern ermöglichen, schnell und unkompliziert die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung zu ermitteln.

Es ist zu beachten, dass aufgrund der „Mietpreisbremse“ die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent überschritten werden darf, wenn ein Mietverhältnis beginnt. Der Mietspiegel schafft somit eine maßgebliche Grundlage für die Mietpreisbildung in Kempten (Allgäu).

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer bestimmten Gemeinde oder Stadt. Er wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt. Der Mietspiegel dient als Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und als Instrument zur Begründung von Mieterhöhungen. Er ist eine wichtige Informationsquelle bei der Anwendung der Mietpreisbremse. Der Mietspiegel wird in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert. Es gibt zwei Arten von Mietspiegeln: den einfachen und den qualifizierten Mietspiegel.

Wenn die Miete höher ist als der Mietspiegel, kann dies verschiedene Konsequenzen haben, je nachdem, ob die Mietpreisbremse gilt oder nicht. Wenn die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei einer Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen. Wenn die Miete höher ist als der Mietspiegel, kann der Mieter die Miete innerhalb von drei Jahren nach Beginn des Mietverhältnisses auf die ortsübliche Vergleichsmiete reduzieren.


Wenn die Mietpreisbremse nicht gilt, darf die Miete maximal 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In diesem Fall kann der Mieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete reduzieren. Wenn die Miete deutlich höher ist als die ortsübliche Vergleichsmiete, kann dies auch als Mietwucher oder sittenwidriges Rechtsgeschäft eingestuft werden. In diesem Fall kann der Mieter die Miete anfechten und gegebenenfalls gerichtlich vorgehen.